't Hoenstraat 19

Gelegen aan één van de mooiste straten in het populaire Benoordenhout, met aan de voorzijde vrij uitzicht op een mooie groenstrook, biedt dit royale herenhuis van circa 224 m² volop ruimte en wooncomfort. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een ruim dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een bijzonder fijn familiehuis.

De woning ligt aan een verkeersluwe eenrichtingsweg, in een rustige, groene omgeving met diverse parken, scholen en vrijwel alle denkbare sportfaciliteiten binnen handbereik. De Bankastraat en de Hoytemastraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden en bevinden zich op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast zijn het strand, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de vestibule met originele wandtegels (doorlopend in de hal), marmeren vloer en tochtdeur bereikt u de hal met een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de ca. 12 m2 kelder. De royale en lichte kamer en suite beschikt over een houten parketvloer, karakteristieke schouw, originele schuifseparatie met vaste kasten, paneeldeuren en authentieke lijstwerkplafonds. Via de schuifpui bereikt u de bijna 13 m diepe en zonnig gelegen (ZO) achtertuin met schuur. De keuken is voorzien van de gebruikelijke apparatuur en heeft een leuke zithoek aan de tuinzijde.

1e verdieping:
Via de overloop zijn vier slaapkamers, de badkamer en een tweede separaat toilet met fonteintje bereikbaar. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische opbergkast. De grote voorkamer beschikt over een karakteristieke schouw, de achterzijkamer biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon. Beide zijkamers zijn voorzien van een wastafel en diverse kamers beschikken over extra kastruimte. De achterkamer is zeer ruim en via een deur verbonden met de zijkamer. Authentieke details zoals paneeldeuren, het traphekwerk en de lijstwerkplafonds zijn behouden gebleven. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad met douchegelegenheid, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers en een extra kamer bereikbaar, die eventueel als wasruimte kan worden ingericht. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. De voorkamer is ruim van afmeting en beschikt over een klein balkon De achterkamer is ook groot en heeft een schuifpui naar een heerlijk zonnig en ruim (ca. 21 m2) dakterras. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een wastafel, douche en een derde toilet.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1924
• Gelegen op eigen grond.
• Woonoppervlakte ca. 224m²
• Energielabel: D
• Cv-ketel Remeha Calenta uit 2013
• Kozijnen slaapkamer eerste verdieping achterzijde vernieuwd in 2024
• Meterkast gedeeltelijk vernieuwd in augustus 2026.
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
• Niet-bewoningsclausule van toepassing.
• Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
• I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.