Paul Gabriëlstraat 97

HEERLIJK RUIM DUBBELBOVENHUIS (ca. 132 m²) met een fijn balkon aan de woonverdieping en een uniek dakterras, gelegen in het geliefde Benoordenhout.

Op loopafstand van de Van Hoytemastraat met haar gezellige winkels en terrasjes aan de Van Hoytemastraat en dichtbij diverse scholen en sportverenigjngen. Het Haagse Bos, Landgoed Clingendael en de duinen zijn om de hoek. Het Centrum, Den Haag Centraal, Laan van NOI en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn goed en snel bereikbaar. Parkeren in de buurt is mogelijk met een parkeervergunning.

Indeling:
Eerste verdieping:
Het huis heeft een eigen entree met een trap naar de eerste verdieping. Overloop met gasten wc en fonteintje. Vanuit de overloop bereik je de ruime woonkamer. Door de vele ramen is de woonkamer prettig licht en ruimtelijk. De woonkamer is aan de voorzijde extra breed en staat aan de achterijde in open verbinding met de modere keuken. De keuken is voorzien van een magnetron, fornuis en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een deels inpandig en vergroot ruim balkon, gelegen op het zuidoosten.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon over de volle breedte, eveneens gelegen op het zuidoosten. Op de overloop bevindt zich een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche, handdoekradiator, wc en ligbad.

Dakterras:
Via een vaste trap is het unieke dakterras van circa 30 m² bereikbaar. Dit ruime dakterras biedt volop de mogelijkheden om buiten te zitten en te kunnen genieten van het mooie weer. Aparte vliering met opslagruimte aan de voorzijde, bereikbaar met vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1932
- Woonoppervlakte ca. 132m²
- Energielabel: C
- Gelegen op eigen grond
- 4 slaapkamers, ruim balkon aan de woonverdieping en ruim dakterras
- Eigen voordeur
- Uitgebreide groepenkast
. Extra berguimte in de vliering
- Twee balkons aan de achterzijde en een groot, uniek dakterras
- Houten kozijnen en dubbele beglazing
- Voorzijde geschilderd in 2025, achterzijde in 2026
- Bijdrage 135 per maand. Actieve VVE.
- Het huis is voorzien van prachtige houten vloeren
- Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
- I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH TEXT
A LOVELY, SPACIOUS DUPLEX APARTMENT (approx. 132 m²) with a unique roof terrace, situated in the popular Benoordenhout neighbourhood

The shops and cosy restaurants and cafés on Van Hoytemastraat are within walking distance, as are various schools and sports clubs. The Haagse Bos, Clingendael Estate and the dunes are just round the corner. The city centre, The Hague Central Station, Laan van NOI and the main roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are easily and quickly accessible. Parking is available with a parking permit.

Layout:
First floor:
The house has a private entrance with a staircase leading to the first floor. Landing with a toilet and washbasin. From the landing, you reach the spacious living room. Thanks to the many windows, the living room is pleasantly light and airy. The living room is particularly wide at the front and opens directly onto the modern kitchen at the rear. The kitchen is fitted with an oven, microwave, hob and fridge-freezer. At the rear, French doors lead out onto a lovely, extended and extra-spacious balcony, facing south-east.

Second floor:
On the second floor are four bedrooms and a modern bathroom. The two bedrooms at the rear have access to the full-width balcony, which also faces south-east. On the landing there is a separate room with a connection for the washing machine. The modern bathroom is fitted with a double washbasin with vanity unit, a walk-in shower, a towel radiator, a toilet and a bath.
Via a fixed staircase.

Key features:
- Year of construction: 1932
- Living area: approx. 132 m²
- Energy rating: C
- Situated on freehold land
- 4 bedrooms, spacious balcony on the living floor and spacious roof terrace
- Private front door
- Comprehensive fuse box
. Additional storage space in the loft
- Two balconies at the rear and a large, unique roof terrace
- Wooden window frames and double glazing
- Front painted in 2025, rear in 2026
- Maintenance charge: 135 per month. Active owners’ associatiion
- The house features beautiful wooden floors
- Dimensions are indicative in accordance with NVM measurement guidelines
- Due to the year of construction, the age and materials clauses apply
- Handover by mutual agreement

Are you keen on this property but haven’t sold your own home yet? Please contact our agency for a valuation, with no further obligation. We will then immediately arrange an appointment with one of our estate agents so that you can quickly gain an insight into your options.

This information has been compiled by our agency with the utmost care, based in part on the details provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof.